经过二套转首套操作，契合首套确定规范的借款人可以更好的下降首付款份额，减轻购房者的经济压力。
因为二套房贷利率比较来说较高，转为首套房贷后，可以轻松的享用更优惠的借款利率，进一步减轻借款利息担负。
部分地区关于二套房贷的借款期限有约束，而首套房贷的借款期限相对更长。经过二套转首套操作，可以得到更长的借款期限，满意购房者的长时间资金需求。
1、借款买过一套房，商业借款已结清，再借款买房算首套。若借款未结清，则算二套。
2、个人名下有两套房的商业借款记载，一套已还清，另一套未还清，再借款确定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房运用商业借款，另一方婚前购房用的是公积金借款，婚后两人想要以夫妻名义一起借款。若借款已还清，银行业金融机构可以精确的经过借款人偿付能力、信誉情况等详细要素灵敏掌握借款利率和首付份额；若借款未还清，则算二套房以上。
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房子挂号体系查不到房产，再借款买房算首套。
6、当地暂不具有房子挂号体系的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住宅的，再借款买房算首套。
7、个人名下有两套房的商业借款记载，全都已还清且出售，一起能供给两套住宅出售的证明，这样的一种情况下再借款时算首套。
8、个人名下有一套房商业借款已还清，另一套是公积金借款也现已还清，请求商业借款再买房算首套。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无借款记载，另一方婚前有借款记载但名下无房产，婚后买房请求借款算首套。
10、借款买过二套以上房，后来悉数卖掉，经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到借款记载，再借款买房算首套。
