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三亚的城市高能节点，放在华润海棠湾，当然就是万象城。这是一座建筑面积约34万平米的超级万象城，占据了几乎一座半岛。
它是超越了建筑边界的一整个「万象活力聚落」：热带商业大道、音乐庆典广场、热浪码头、风情水岸……这些城市级的公共空间，都以超级万象城为中心，迸发出迷人的城市活力。
华润海棠湾这片约9500亩的土地，有约5500亩是公园，约1500亩是中心湖面，还有约15公里的国家海岸。所以，华润置地的第一步，不是盖房子，而是治水和治土。
华润置地跟全球前沿规划团队一起，像在研究所里修文物一样，投入极大的心力，治理这片水土——
●治土：采用客土换填法、生态固氮法、田菁修复法、酸碱中和法等方式，分步改良土壤基质，提高土壤肥力，修复改良原本贫瘠、沙化的土壤，改良成适合植物生长的沃土；
●治水：通过大面积土壤改良、生态种植、森林保护、水质保障、湿地修复、栖息地营造等，修复河流整体生态韧性系统，让河流恢复自我更新调节的活力。
现在，你乘船在华润海棠湾的这一大片湖泊上，就像是漂荡在海上。湖景就是海景，因为这里湖和海是连在一起的，这片湖水同样会有每日的潮起潮落。
他们还精修了将近15公里的海岸线：抛石、条石+光滩、红树林、草滩湿地+石笼。岸线的多样化，为三亚的水生动物和水鸟提供了多样化的栖息地，大白鹭、小白鹭、林鹬、赤颈滨鹬等等动物，都会聚集在潟湖边觅食。
土地改良了，植物生态建立起来了，动物栖息下来了——华润海棠湾把这片约9500亩的土地，打造成了一个「全域自然博物馆」。
现在，华润海棠湾已经打造出一个「海棠河生态公园」。城市公园里有的，它都有：鸟巢般的攀爬架、绳网桥和滑梯，满目绿意的漫步道和缓坡，沿河的亲水平台，可供休憩的庭廊……城市公园里没有的，它也都有：高过头顶的蔓草旱溪，有黎族风情的编织互动装置，更重要是的，有不受拘束的体感一望千里的视野。
所以，华润海棠湾不是简单的住宅开发，而是华润置地所擅长的「片区统筹开发」。它将变成一座迷人的水上城市，湖泊、森林、田园、商业、游乐、艺术、产业，像一部大型交响曲的无数音符一般，交织在你的步行范围之内。
如果要用一句话来概括华润海棠湾的造城之法，有可能可以是：在生态底盘上创造高质量繁华。
现在华润海棠湾已经做出了约9万平米的超大示范区，我们大家可以提前来感受一下这片土地所蕴藏的无限能量。
这里的植物，基本上不是来自苗圃基地，而是全岛寻找那种原生态生长的植物——
行道树种的是树冠高大的雨树，它也是新加坡的国树。现在你看到的这32棵雨树，是他们走遍整个海南，搜寻而得。雨树伸展的树冠能够达到10米以上，让回家的树荫更浓密。
鸡蛋花在三亚是很常见的，但是这种白色树皮的老桩树种，还带着爬地感的姿态，他们从广西到广东，仅仅找到2棵。
更常见的椰树更是要专门挑选。这里的每一棵椰树，挑选的都是10米以上的细长椰树，高过一盏路灯。其他的还有近100种沙生植物，不断环绕在你身旁。
带来更广阔绿意的是高尔夫果岭草坪，用的不仅是名贵草种，光脚踩上去也更加柔软细腻；还配上了高尔夫排水系统，无论晴雨都不会积水。
落客区的竹编门廊，宛若雨林一般，是30多位竹编非遗传承人，花了40天时间编织而成，很有海南黎族的文化风情。
丰茂的植物不仅生长在户外，也涌入地下空间。华润海棠湾把户外花园直接嵌入到了地库里，让天光和绿意涌入到地库。他们把这叫作「生机之环」。
「生机之环」是地库里的「中央车站」，把落客环道、下沉庭院、会所空间以及单元门厅等功能空间连接在了一起。华润置地将把这样的新一代地库，从三亚输出到向全国各个城市的新楼盘。
在华润海棠湾，地库就是「第二地面」，和地面一样拥有阳光和凉风的气息。等到海南全岛封关之后，豪车价格远低于岛外，在三亚买豪车将是一种新风尚。这样的高级地库，才能辉映你的豪车。
会所空间的室内设计，用的是景观设计的手法，让水无处不在地环绕在你身旁。对称的方厅、拥有天光的艺术展廊、约10米高的挑空水院，都是高奢酒店的经典手法；廊吧连接的是一个帷幔飘拂的花园。
整个会所空间，墙面用了大量昂贵的UHPC (超高性能混凝土)，它是阿布扎比海上卢浮宫的同款材料，它的斧凿面都是手工雕刻出来的；屏风格栅是用榫卯结构自然拼接，用的是被称为「竹之钢材」的竹木材料。
对于高净值人群来说，住在三亚，尤其是住在高奢酒店密集的海棠湾，自己的楼盘当然也得有高奢酒店的场景：还是要有自己的大私宴厅，还是要有酒窖、健身房和瑜伽室，更要有这样直接面向中心湖的旷达露台。
度假感该是全场景的弥漫。华润海棠湾的所有房源都是一梯一户，所以一出电梯，就有一座私家度假帷幔。
建筑面积约255平米的四房户型，是典型的客餐厨LDK一体化设计。海景房，当然开间要足够大。这套房型的客厅开间超过9米，站在阳台上，窗外就是亚特兰蒂斯酒店，是海棠湾的海景，还有跟大海一样湛蓝的湖景。跨年的时候，海棠湾的烟花秀，就绽放在你的阳台上。
主卧的独立衣帽间、起居区、卫浴室，形成酒店式洄游系统。仔细看，主卧墙面的石材是用导圆角来收边的，这得用更厚的石材。他们很舍得投入。
华润海棠湾的建筑外立面用的是游艇的曲线，木色与珠白色，共同映射着「不系之舟」的意象。
一个更令人着迷的海棠湾，正在浮现。它不再只有高奢酒店这一条海岸线，而是变成一个平面，变成一个有机都市——它将为迈阿密或巴厘岛所羡慕的未来之城。
三亚早就不是那个野蛮生长的三亚，也不再是那个把自己关在围墙里看风景的「独立王国」。华润置地「片区统筹开发」的上一个版本，是缔造了春笋、春茧和万象城的深圳湾，现在的新版本就是三亚的海棠湾，它将国家战略与城市红利浓缩在一个点上。它不止创造了大盘之内的领域感，它不是自顾自精彩，它是城市引擎，它将为三亚注入澎湃的动能，将给三亚带来焕然一新的城市浓度。
一个华润海棠湾就已经够震撼了，它还跟三亚太古里、三亚宽窄巷子、三亚国际免税城连成片。在这样的三亚，你不再只是享受风景，你也能够轻松的享受迷人的城市了。
这是三亚资产配置的新逻辑：高能城市资源的聚集，让风景更值钱。当一系列的高能城市资源聚集在这里，你该拥有三亚了。
这样的华润海棠湾，是城市引擎，是三生融合的未来城市，是全球自由贸易时代的新窗口。华润置地规划用约1000亿元的投资，正在用万钧之力，抒写三亚海棠湾国家海岸的新图卷。
户型规划紧密依循景观资源精心铺陈，主力户型丰富多样，满足多种家庭的需求。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手房屋销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:2月，百城二手房屋平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月收窄，同比下跌7.26%；2月房价环比上涨的城市数量有3个，分别为成都、德州及嘉兴。新房方面，春节后房企推盘节奏尚处恢复阶段，市场多为在售项目加推，新房价格整体保持平稳，2月百城新建住宅均价为16711元/平方米，在部分优质改善项目入市带动下，新房价格环比结构性上涨0.11%，同比上涨2.73%。租赁住宅方面，节后“返城潮”推动重点城市住房租赁需求有所增加，普通住宅平均租金环比止跌转涨，2月全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌3.25%。
二手房屋方面，2月一线城市二手房屋价格环比下跌0.20%，已连续5个月维持微跌态势，其中深圳、北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。二线城市二手房屋价格环比下跌0.46%，梯队内成都二手房价格已连续4个月环比上涨。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.46%。
新建住宅方面，2月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.24%、0.08%，部分核心城市在优质改善项目入市带动下，新房价格呈结构性上涨态势，如2月上海、北京新房价格环比涨幅位居百城前两位，主要是受越秀·苏河·和樾府（上海）、金茂璞逸丰宜（北京）等高品质改善项目入市带动影响，其中金茂璞逸丰宜通过南向内外双阳台、首层架空以及设备平台赠送等设计使项目得房率超过90%，引发市场关注。三四线城市新建住宅价格环比下跌0.02%。
政策方面，2月，李强总理主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求。央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告，表示下一阶段将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。住建部在推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会强调，要快速推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分的发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。
地方层面，2月重庆取消中心城区限售，同时不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围；大连、成都等地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求；北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理有关技术要点（试行）》，鼓励好房子建设；广东多地公示第一批专项债券资金收购闲置存量土地的项目及收储价格，并于2月底成功发行超300亿专项债用于收购存量闲置土地。
整体来看，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。此外，去年以来，多地政府加大优质地块供应力度，并通过优化土拍规则、地块计容规则等，助力“好房子”建设，2025年开年，核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，补仓意愿增强，2月以来，上海、杭州出让地块普遍溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。
建设“好房子”是全国住建工作会议部署的2025年五项重点任务之一，是构建房地产发展新模式的重要组成部分。地方两会来看，19个省市明白准确地提出要建设“好房子”。对此，房企应把握行业发展的新趋势，持续提升项目品质，增强居民居住幸福感。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为根本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-2月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。
从 “2025年1-2月城市典型样本项目” 来看，入选项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国性品牌房企及地方有名的公司为主。长久来看，建设品质住宅、提供优质服务是企业可持续发展能力的根本，对此，房企要一直提升产品专业化程度，强化服务运营，挖掘不同群体的差异化需求，从产品设计到物业服务等各环节全方位打造标杆产品，引领房地产行业健康稳定发展。
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